静岡県の不動産市場動向をチェック！不動産売却は早めの売却がおすすめ | 静岡県の不動産売却ガイド

不動産を静岡で売却する際は、地域ごとの市場動向を事前に把握することが重要です。静岡県内でも地域特性によって需要と供給のバランスが異なるため、交通アクセスや生活インフラの充実度が不動産価格に影響を与えます。将来的な開発計画や再開発プロジェクトの進行中のエリアでは、価格の上昇が期待できます。市場動向を理解し、売却のタイミングを見極めることが、投資価値の最大化や早期売却を実現するための鍵となります。特に2025年には価格の下落が懸念されているため、早めの売却を推奨します。

静岡で不動産売却するなら事前に市場動向をチェック

不動産は同じ県内であっても様々な地域の特性によって、需要と供給のバランスに変化が見られます。例えば交通アクセスの良さや学校や医療機関へのアクセス、商業施設など生活インフラの充実度は利便性に直結し不動産価格にも大きな影響を与えます。

将来的な開発計画や再開発プロジェクトが進行中のエリアでは、中長期的に見ると購入時の価格から資産価値の上昇が期待できるでしょう。

このように、エリア別に異なる市場動向を分析しておくことは投資価値の最大化にも繋がります。静岡県で不動産売却をする場合には、売却に踏み出す前に静岡県の市場動向を把握しておくことがとても重要です。

◇そもそも市場動向とは

市場動向とは、市場を時系列で観察し続けることで、市場が拡大しているのか、それとも縮小しているのかといった傾向を把握することを指します。また、市場動向を分析することで、競争が激化しているのか、あるいは寡占化が進行しているのかといった市場の変化も把握することが可能です。

◇静岡県の不動産市場動向

2024年8月〜10月の3ヶ月における静岡県の市場データは下記のような結果となっています。

・戸建
全体合計件数は248件
平均価格2061万円
平均土地面積244.35㎡
平均建物面積112.81㎡

戸建においては特に築31年以上の物件の取引件数が突出して多く、他の年代の倍以上の数となっているのが特徴です。

・マンション
全体合計件数は108件
平均価格2502万円
平均㎡単価33.70万円
平均専有面積74.25㎡

間取りとしては3K〜3LDKといったコンパクトなファミリー向けの間取りが人気を占める傾向にあります。
また中古マンションの平均価格は築年数を10年未満は6000万円台であることに対し、10年以上となると3000万円台にまで下落する傾向にあります。

不動産価格は下落する？不動産市場の今後の見通し

不動産価格は毎年増加傾向にあるものの、今後の市場変化は見通しが立たないというのが現状です。そのため売却を検討している場合には、現在の不動産価格の上昇傾向が続いているうちに動き出すことが推奨されます。

◇不動産価格の推移

国土交通省が毎月公表している不動産価格指数において2022年と2023年を比較すると、住宅総合で3.2%増、戸建てで1.2%減、マンションで8.9%増となっています。また、全体として2013年以降の不動産価格指数は、上昇傾向にあります。

◇2025年の不動産市場見通し

不動産価格は市場における需要と供給のバランスに大きく左右されます。今後、空き家や相続した不動産の売却が増加することにより、市場に流通する物件数が増加すれば、不動産価格が下落する可能性もあるため注意が必要です。

不動産価格指数は現在も上昇傾向にあるものの、2025年以降の不動産市場の見通しは不透明と言えるでしょう。

市場動向をチェックする際のポイント

不動産を売却する際、売却のタイミングによっては市場の動向に左右され、同じ物件でも価格が大きく変動することがあります。以下では、不動産市場の動向を確認する際に注目すべき3つのポイントをご紹介します。

◇市場動向をしっかりと理解する

不動産の市場動向とは、物件価格の推移や売買活動の傾向など、不動産市場全体の動きを指します。不動産をより高値で売却するためには、この市場動向を正確に把握し、最適なタイミングで売却を決断することが非常に重要です。

市場動向において物件価格が上昇傾向にある時期は、売却の好機が広がる可能性が高いと言えます。一方で、価格が下降局面にある場合は、売却の是非を慎重に検討する必要があります。

このように、市場動向という重要なデータを的確に分析し、適切なタイミングで売却を進めることが、不動産売却を成功させる鍵となるでしょう。

◇需要と供給のバランスを把握する

不動産市場では、購入希望者の数（需要）と市場に流通している不動産の数（供給）のバランスが、不動産価格の変動に大きく影響します。市場で購入希望者が多い場合、物件を取り合うことが増え、価格が上昇しやすくなります。このため、需要が高まっている時期は売却の絶好の機会と言えるでしょう。

一方、不動産の流通量が増え供給過多の状況では、価格が下落しやすくなります。そのため、こうしたタイミングで売却するには、戦略的な計画が必要です。不動産を確実に高く売却するためには、市場における需要と供給のバランスがどのように推移しているかを常に把握し、適切なタイミングでの行動が求められます。

◇市場サイクルも考慮する

不動産市場は季節によって繁忙期と閑散期が周期的に訪れるのが大きな特徴です。
この2つの時期が1年を通じて毎年どのようなサイクルで訪れるかを知っておくことで、売却を最適なタイミングで行うことができます。

まず、不動産市場の繁忙期は基本的に春から夏にかけてのシーズンに訪れます。これには新年度の始まりに伴う引越しや転勤の多い時期と重なることが影響しており、買い手の需要が高まりやすいと言えるでしょう。

一方で、秋から冬にかけては不動産市場の活気は落ち着き閑散期となることから、売却が難しい時期となります。このような不動産市場のサイクルを理解した上で、常に市場サイクルの動きを観察し、適切な売却のタイミングを予測することが不動産売却成功の鍵と言えるでしょう。

不動産売却で、より多くの利益を得るためには、日頃からの市場のチェックと分析が欠かせません。

不動産売却をするなら早めの売却がおすすめ

不動産価格は現在上昇傾向にありますが、2025年問題が懸念されているため、いつ価格が下落してもおかしくない状況です。そのため、不動産売却を検討する場合は、価格が上昇しているうちにできるだけ早く行うことをおすすめします。

早期売却のメリットとしては、買い手が付きやすくなることや維持費のコストを抑えられることが挙げられます。

◇買い手が見つけやすい

不動産の売却は先延ばしにすればするほど、建物が空き家となる機関が長くなり老朽化が進んでしまいます。そして、建物はどうしても古びた印象を受けてしまい、結果として買い手が見つけにくくなり、そうなると価格を下げなければ買い手を見つけることができなくなってしまいます。

特に、戸建ての建物は耐用年数が短いため、数年の間でも資産価値が大きく下がってしまう場合があるので注意が必要です。このように建物が経年劣化することを考えると、早めの売却をすることは買い手を見つけやすいメリットがあると言えるでしょう。

◇維持費が抑えられる

不動産を所有し続ける上では、建物の定期的なメンテナンスや日々の清掃や換気などをする必要があり、それらには維持費が発生します。また固定資産税や都市計画税といった税金負担も軽視できません。

不要な不動産を売却することは、経済的負担の軽減にも繋がります。

不動産を売却する際には、地域ごとの市場動向の把握が非常に重要です。例えば、交通アクセスが良好で学校や医療機関が近いエリアは、生活インフラが充実しており、需要が高い傾向があります。

こうした地域は、将来的な開発計画や再開発プロジェクトの進行中である場合、価格の上昇が期待できるため、投資価値が高いと言えます。

売却を検討する際には、2025年の市場動向にも注意が必要です。現在の不動産市場は上昇傾向にありますが、2025年には価格の下落が懸念されており、早めの売却が推奨されます。これは、不動産価格が市場の需給バランスに大きく左右されるためであり、今後の流通物件の増加や空き家の増加によって、価格が下落する可能性があるためです。

不動産の売却を成功させるためには、需要と供給のバランスを把握することが不可欠です。市場での購入希望者が増えている時期には、物件の取り合いが増え、価格が上昇しやすくなります。逆に、供給過多の時期には、売り手が苦労する可能性が高く、価格が下落することがあります。

早めの売却も非常に重要です。不動産は時間が経つにつれて劣化し、建物の老朽化が進むことで資産価値が下がるリスクがあります。特に戸建ては耐用年数が短いため、数年後には資産価値が大きく減少することがあります。

早期売却を行うことで、買い手が付きやすく、また維持費の負担を減らすことが可能です。不動産を売却する際には、適切な市場動向の分析と早めの行動が、より多くの利益を得るための鍵となります