仲介と買取の違いを徹底解説！最適な不動産売却方法を見つける | 静岡県の不動産売却ガイド

不動産売却には仲介と買取の2つの方法があり、それぞれに特徴があります。仲介は高額で売却できる可能性が高い反面、手数料や時間が必要です。一方、買取は迅速に売却できますが、売却価格が低くなることが一般的です。静岡県で信頼できる不動産会社として、イエステーション掛川店、デグチエステート、ライフステーションの3社が挙げられます。

仲介による不動産売却の流れ

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仲介による不動産売却は、不動産会社が売主と買主を結び付け、売買契約を成立させる方法です。不動産会社が全面的にサポートを行い、媒介契約や売却活動、買主との契約手続きまでを一貫して担当します。

◇仲介による不動産売却とは  

仲介による不動産売却とは、不動産会社が売主と買主をマッチングして売買契約を成立させる取引形態をいいます。不動産会社は、物件の販売に向けた査定や広告活動、購入希望者への案内、登記手続きを担当する司法書士の紹介など、売主が売却するためのバックアップを全面的に行います。  

そして、無事に不動産の売却が決定すると、不動産会社は売主から仲介手数料を受け取ります。不動産会社が果たす役割は、売主と買主を結ぶ重要な橋渡しと言えるでしょう。  

◇仲介の流れ  

仲介による不動産売却を行う場合、まず不動産会社による査定を受け、不動産の売出価格を決定します。査定方法には、AIを使った簡易査定や過去の取引データを基にした査定、営業担当者が物件を直接訪問して行う査定などがあります。不動産会社によって査定の方法や精度は異なりますので、複数の会社に依頼して比較するのもよいでしょう。  

査定が完了し仲介を依頼する不動産会社を決定すると、売主と不動産会社の間で媒介契約を結びます。この媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、契約内容や業務報告の頻度が異なります。契約前には必ず内容を確認し、自分のニーズに合った契約を選びましょう。  

不動産会社は広告や内覧などを通じて買主を探します。買主が見つかると、不動産会社が作成する売買契約書に基づき、売主と買主は売買契約を結びます。この契約時には、購入意思を示す手付金を買主から受け取るのが一般的です。  

引き渡しの際には同日に決済を行い、所有権移転登記の手続きを通じて所有権が売主から買主へ移ります。この取引によって得た利益は譲渡所得となるため、不動産売却を行った年には確定申告が必要です。不動産の売却は法律や手続きが多いため、不動産会社の適切なサポートが不可欠です。  

買取による不動産売却の流れ

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買取による不動産売却は、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法で、迅速な現金化が可能です。相場を把握し、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。

◇買取による不動産売却とは  

不動産売却といえば、仲介を通じて買主を見つける方法が一般的です。しかし、査定後にそのまま不動産会社が物件を買い取る「買取」という選択肢もあります。  

買取の最大の特徴は、買主を探す必要がなく、売却までのスピードが速い点です。このため、相続が絡んだ物件や、さまざまな事情で早急に現金化したい場合に適した方法と言えるでしょう。不動産売却のニーズに応じた選択肢の一つとして注目されています。  

◇買取の流れ  

買取による不動産売却を進める前に、対象物件と似た条件や近隣の物件の販売価格を調べ、相場を把握することが重要です。その上で、買取を行っている不動産会社を数社リストアップし、それぞれに買取査定を依頼します。  

一般的に、買取査定額は販売価格の6割から8割程度と言われています。査定額だけでなく、買取条件や手数料なども総合的に確認し、不利な条件や不当な手数料がないか注意する必要があります。これらを踏まえ、信頼できる不動産会社を選んで買取を依頼しましょう。  

不動産会社が決まった後、売主と不動産会社の間で売買契約を締結します。その後、契約で定めたスケジュールに従って引越しや引き渡し準備を進め、引き渡し当日に抵当権抹消登記などを行います。  

なお、売却によって利益が出た場合や税の特例を利用する場合には、売却を行った年の確定申告が必要です。不動産売却に関する手続きは多岐にわたるため、注意深く進めることが大切です。  

事前に確認！仲介と買取の違い

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不動産売却には仲介と買取の2つの方法があります。それぞれに特徴やメリットがあり、状況や目的に応じた選択が重要です。以下に、買主、手数料、売却期間、売却価格について解説します。

◇買主  

仲介の場合、不動産会社の販売活動を経て買主を探す必要があります。ただし、買い手が必ず見つかる保証はありません。一方で買取の場合、不動産会社が直接買主となるため、買い手探しの手間が省けるのが大きな特徴です。  

◇仲介手数料の有無  

買取による売却では仲介手数料が発生しません。これに対し、仲介による売却では、売買契約が成立した際に不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。この手数料には法律で上限が定められており、例えば販売価格が400万円を超える場合、上限額は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」となります。  

◇売却までの期間  

仲介の場合、買主を見つけるための販売活動期間が必要であり、売却までに時間がかかることがあります。一方、買取は不動産会社が買主となるため、スピーディーに売却が進むのが特徴です。そのため、買い手が見つからない物件や、迅速な現金化を希望する場合には買取が適しています。  

◇売却価格  

買取による売却はスピーディーかつ手間が少ない反面、売却価格が仲介よりも低くなるのが一般的です。一方、仲介では買主を探すために時間や手数料がかかるものの、売却価格が高くなる傾向があります。状況に応じた方法を選択することが、不動産売却を成功させるポイントです。  

不動産売却における仲介手数料とは？注意点と必要ないケース

静岡県内の不動産仲介に強い不動産会社3社

静岡県で不動産仲介を得意とする不動産会社を探すのは簡単ではありません。以下では、地域密着型の信頼できる不動産会社を3社ご紹介します。

◇イエステーション掛川店（株式会社アーガス）  

画像出典：イエステーション掛川店　株式会社アーガス

イエステーション掛川店は、不動産仲介だけでなく、不動産買取、任意売却、空き家相談など多岐にわたる不動産取引を手掛けるプロフェッショナルな不動産会社です。物件の条件や売却目的に応じて、最適な提案を受けることができるでしょう。  

◇株式会社デグチエステート  

株式会社デグチエステートは、富士市や富士宮市を中心に地域密着型の不動産仲介を行っています。デグチグループの強みを活かし、新築・リフォーム・銀行融資・登記など、不動産に関するあらゆる分野でトータルサポートを提供しています。幅広いサービスを利用したい方におすすめの会社です。  

◇株式会社ライフステーション  

株式会社ライフステーションは、不動産事業に加え、建築、リフォーム、損害鑑定といった多彩なサービスを展開しています。また、営業担当者ごとにエリアを分けて活動しているため、地域特有の不動産情報や相場情報を詳しく知ることができます。不動産売却を安心して進めたい方に最適なパートナーです。  

不動産売却には仲介と買取の2つの方法があり、それぞれ異なる特徴があります。仲介売却では、不動産会社が売主と買主を結び付け、査定から売却契約、引き渡しまで一貫してサポートします。この方法では販売活動が必要なため時間がかかる一方、売却価格が高くなる傾向があります。ただし、売買成立時には仲介手数料が発生します。

一方、買取では不動産会社が直接買い取りを行うため、迅速な現金化が可能で手間が少ないものの、売却価格は仲介より低くなるのが一般的です。

静岡県で仲介に強い不動産会社として、イエステーション掛川店（株式会社アーガス）、株式会社デグチエステート、株式会社ライフステーションの3社が挙げられます。これらの会社は、それぞれ地域密着型のサービスを提供し、不動産仲介だけでなく買取やリフォームなど幅広いサポートが可能です。

不動産売却を成功させるためには、自分のニーズに合った方法と信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。状況や目的に応じて、仲介と買取の特性を理解し、最適な選択を行いましょう。