株式会社アイル掛川店の強みとは？不動産売却の流れと注意点を解説 | 静岡県の不動産売却ガイド

株式会社アイル掛川店は、地域に根ざした不動産会社として、掛川市を中心に静岡県西部地域で幅広いニーズに柔軟に対応しています。その強みは、地域密着型のサービス提供とお客様目線の丁寧なサポートにあります。ここでは、同社の特徴として、地域コミュニティの発展に貢献する姿勢や、不動産売却の流れについてご紹介します。

株式会社アイル掛川店の強みとは？

株式会社アイル掛川店の強みは、不動産売却における幅広いニーズに柔軟に対応し、お客さまの立場に立った丁寧なサポートを提供することにあります。以下で詳しくご紹介します。

◇掛川市を中心に地域密着

株式会社アイル掛川店は、掛川市を中心に静岡県西部の地域に密着したサービスを提供しています。地域の皆様からのご相談を歓迎し、近隣エリアのお客さまにも親しみやすいサービスを提供しています。地域のニーズに合わせたサポートを通じて、地域コミュニティの発展に貢献しています。

◇スタッフが親身に対応

株式会社アイル掛川店では、お客さまのさまざまな不動産売却に関するご要望に対し、実績豊富なスタッフが親身に対応を行っています。

老後を見据えての住み替え、相続した不動産の売却、管理に困っている不要な不動産の処分、または畑や田んぼの売却など、様々な要望に対応可能です。お客さまのプライバシーを尊重し、ご近所に知られずに売却したい場合も、迅速かつ慎重に対応しています。

◇不動産査定無料！スピード対応

不動産査定は無料です。売却の予定がない方でも査定依頼が可能です。

不動産査定には、お客さまのご要望や状況に応じて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）では、数時間から1日程度で査定結果を知ることができます。最短で翌日には結果が分かることもあります。

一方、訪問査定（詳細査定）には1週間程度の時間を要します。お客さまのご希望や不動産の状況によって査定方法を選択し、スピーディーかつ丁寧に査定を行っています。顧客の大切な時間を尊重した迅速な対応が好評を得ています。

株式会社アイル掛川店の不動産売却の流れとは？

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株式会社アイル掛川店では、スムーズで効率的な不動産売却を実現するために、明確な売却の流れが用意されています。以下では、その流れについて詳しく説明します。

◇相談

不動産売却の流れを理解するためには、不動産売却に詳しい知人のアドバイスや、書籍、インターネットなどでの情報収集が役立ちます。しかし、専門的な知識も多いため不動産売却のプロに相談することをおすすめします。不動産会社に相談する際は、対面での会話が基本です。会社の雰囲気や担当者の方との相性も大切な要素です。

相談に際しては、特に準備する必要はありませんが、可能であれば必要な書類を事前に用意しておくと、スムーズに話が進むことがあります。

◇調査

不動産売却の流れにおける物件調査は、重要な段階です。物件の特性や状態を正確に把握するために行われます。

◇査定

不動産売却の流れにおける査定は重要な段階です。通常、不動産会社に査定を依頼します。査定方法は、簡易（机上）査定と訪問査定の2つがあります。簡易査定（机上査定）は、不動産を実際に見ずにデータをもとに査定価格を算出する方法です。

アクセスや築年数、土地や物件の広さ、間取りなどのデータに加え、類似物件の売り出し価格や市場動向も考慮されます。一方、訪問査定は実際に不動産を訪問し、周辺環境や建物の状態などを現地調査して査定価格を算出します。

訪問査定の方が精度が高く、より詳細な査定が可能ですが、簡易査定はざっくりとした概算の査定に適しています。物件の特性や状態に応じて、適切な査定方法を選択し、正確な査定額を導き出します。

◇売却依頼・媒介契約の締結

不動産売却の手続きにおいて、売却のご依頼や媒介契約の締結は重要なステップです。媒介契約は、売主と不動産会社の間で行われ、売却活動や手数料の取り決めを含む契約です。売主は、物件の状況や付帯設備、売却理由などを報告書や付帯設備表に記入し、媒介契約の種類（専任、専属専任、一般）を選択します。

◇売却活動と報告

不動産売却の流れでは、媒介契約の締結後、不動産会社が売却活動を展開します。売却活動には、物件の現状や売主の希望に基づき、相場や査定額を考慮して売り出し価格を設定します。広告や案内活動を通じて買主を募り、興味を持った人には物件の案内・説明を行います。定期的に売却活動報告が行われ、売りに出した反応を把握します。購入意思が固まった場合は、購入申込書（買付証明書）が提出され、売却活動は終了します。

◇売買契約

不動産売却の流れにおいて、売買契約は重要な段階です。売主と買主が売買条件や価格などを相談・交渉し、合意が達成されたら売買契約の手続きを進めます。この際、不動産会社が買主の住宅ローン事前審査や物件の最終調査を行い、問題がなければ売買契約が締結されます。売買契約では売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者の四者が一堂に会して行われることが一般的です。売買契約の前には必要書類を準備し、スムーズな手続きを行います。

◇売買代金の受け取り

不動産売却の流れにおいて、売買代金の受け取りが重要な段階です。売主から売買代金を受け取り、その後、家の名義を変更して引き渡しを完了させます。

不動産売却を行う際の注意点とは？

不動産売却を検討する際には、いくつかの重要な注意点があります。これらのポイントを押さえることで、円滑な取引や不利な状況の回避が可能となります。以下では、不動産売却における注意点について解説します。

◇複数の不動産会社に依頼

不動産を売却する際には、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。信頼できる査定額を得るためには複数の査定が必要です。1社だけに査定を依頼すると、その会社の価格が適正かどうか分からず、市場相場も把握できません。不動産会社によって査定額が異なるため、最低でも3社に査定を依頼し、相場を知ることが重要です。

◇内覧時の注意点

不動産を売却する際の内覧時には、いくつかの注意点があります。

まず、内覧前には物件をきれいに掃除しておくことが大切です。特にキッチンや浴室などの水回りは重点的に清掃しましょう。また、ホームステージングを行うことで、物件を魅力的に見せることができます。

内覧時には、口約束を避けるようにしましょう。購入検討者からの要望があった場合は、不動産会社を介して条件を話し合うことが重要です。

さらに、物件に欠陥がある場合は正直に伝えることが必要です。売主が物件の欠陥を隠していた場合、契約不適合責任を問われる可能性があります。

以上の点に留意して、内覧時には買主によい印象を与えるよう心がけましょう。

◇契約内容を確認

不動産売却において契約内容を正確に理解することは非常に重要です。

契約書に含まれる条件や取引内容を充分に理解せずに署名すると、後で問題が発生する可能性があります。例えば、引き渡し日程や費用の明示、特定の条件の達成、修繕費用などが含まれます。契約書が不明確であれば、紛争や法的トラブルの原因となります。

そのため、契約書を詳細に読み、不明瞭な点や疑問点があれば、不動産弁護士や専門家に相談することが重要です。条件を明確にし、双方が合意することが重要です。また、契約書に記載されていない重要な条件や合意事項は書面に残しておくことが賢明です。

◇法的義務を遵守

不動産売却には多くの法的義務が関わります。税金や登記、契約法、地方自治体の規制などがあり、これらを怠ると譲渡所得税未納や登記手続きの不備、法的なトラブルの可能性が高まります。また、税金の最適化を逃す可能性もあります。

対処法としては、専門家の助言を受け、法的義務を遵守することが重要です。税理士や不動産弁護士などの専門家に相談することで、コンプライアンスを確保できます。地方自治体の規制や特例についても調査し、最適な税金の支払い方法やタイミングを検討する必要があります。一般人では分からない法的な部分も多いため、法的トラブルを避けるためにも専門家のアドバイスを活用しましょう。

株式会社アイル掛川店は、地域密着型の不動産会社として、掛川市を中心に静岡県西部地域にサービスを提供しています。その強みは、地域に密着したサービスと丁寧なサポートにあります。

まず、同社は地域のニーズに合わせた柔軟なサポートを通じて、地域コミュニティの発展に貢献しています。そのため、お客様のさまざまな不動産売却に関する要望に対して、親身なスタッフが初めての売却でも安心して任せられる環境を整えています。

また、不動産査定は無料で行われ、お客様の立場に立って丁寧に査定を行われます。さまざまな査定方法を提供し、お客様の要望や状況に応じて最適な提案を行っています。さらに、売却の流れや注意点についても丁寧に説明し、お客様が納得して取引を進められるよう努めている不動産会社です。
さらに同社は、不動産売却に関する知識や情報を提供することで、お客様が安心して取引を行える環境を整えています。

静岡県の不動産売却ガイドでは、他にもおすすめの不動産会社をご紹介しています。静岡県で不動産売却をお考えの方は、是非参考にしてみてください。