買取保証とは？買取保証にも対応している不動産買取売却センター静岡 | 静岡県の不動産売却ガイド

買取保証は、不動産が売れなかった場合に、あらかじめ定めた価格で不動産会社が買い取る方法です。売却時には税金や手数料、リフォーム費用がかかります。静岡県の不動産Labo.は空き家の再生にも力を入れ、古い物件や管理が難しい物件にも積極的に対応しています。

買取保証とは？

買取保証とは、仲介で定められた期間を過ぎても不動産が売れなかった場合に、あらかじめ取り決めていた額で不動産会社がその不動産を買い取ってくれる売却方法です。

◇買取保証が向いているケース

買取保証は、定められた期間中は仲介で不動産を売却できるため、その期間内に売れれば市場相場と同様の価格で不動産を売却できます。しかし万が一その期間内に不動産が売れなかった場合は、市場相場よりも安い価格で不動産会社が買い取ってくれるという保証が付いた売却方法です。

買取保証は、一定の期日までに確実に不動産を売却したいという人に向いています。例えば離婚をきっかけに不動産を売却したい人や転勤が決まっていて転勤の日までに売却したい人、その不動産が相続したもので現金化して財産分与したい人などです。

一定の期間内に売れなければ売却価格が市場相場よりも下がってしまうというリスクはありますが、確実に売却できるため、安心感を得られます。そういう意味で買取保証は、不動産が売れるかどうか心配したくないという人にも向いている売却方法です。

ただし、買取保証はどんな物件でも対象となるわけではありません。物件によっては買取保証の対象にならない場合もありますし、不動産会社によっては買取保証に対応していない場合もあります。

また、不動産会社によって細かいサービス内容なども変わってくるため、不動産会社を選ぶ際は複数の会社を比較検討して選ぶことが大切です。

買取保証のメリット・デメリット

買取保証のメリットとデメリットは以下の通りです。。

◇買取保証のメリット

買取保証の最大のメリットは、売却期限が決まっていることです。売れることが決まっているというのは売り手にとって非常に大きなメリットです。不動産が売れるかどうか心配する必要もありませんし、最低でも買取保証額で売却できるため予算の計画も立てやすくなります。

ちなみに買取保証の一般的な売却期限は、3か月とされており、その期間内に売却できれば市場相場で売れる可能性もあります。

買取保証のメリットは他にもあります。一般的に仲介手数料は、物件の売却価格の3％＋6万円とされていますが、買取保証の場合はこの仲介手数料がかかりません。買取保証は仲介ではなく買取という扱いになるため、不動産会社に手数料を支払う必要がないためです。

不動産は高額なので、その仲介手数料も高額になります。仲介手数料を節約できるという点も買取保証の大きなメリットのひとつです。

◇買取保証のデメリット

買取保証のデメリットは、市場相場よりも売却価格が安くなってしまう点です。一般的に買取りの際の売却価格は、市場価格の80％前後といわれています。また、買取保証では不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶことになるため、途中で不動産会社を変更することはできません。この点もデメリットのひとつになり得るといえるでしょう。

買取保証額は不動産会社によって異なります。少しでも不動産を高く売りたいという場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討してから不動産会社を選ぶことが大切です。

買取保証にも対応している不動産買取売却センター静岡

画像出典：不動産買取売却センター静岡

不動産買取売却センター静岡は、地元静岡県で20年以上の豊富な経験と実績を積んだ不動産のプロが多数在籍する、地域密着型の不動産会社です。買取保証にも対応しています。

◇プロによる査定

不動産買取売却センター静岡では、経験と実績豊富な不動産のプロが地域相場や顧客トレンド、市場動向などを見極め、買い手がつきやすい価格設定を的確に捉えた査定を行っています。

◇ワンストップ対応

不動産売却では、相続登記や相続税、贈与や家族信託、競売、債務整理といった専門士業との相談が必要となるケースが少なくありません。そんな場合でも不動産買取売却センター静岡では、信頼できる弁護士や司法書士、税理士や行政書士、ファイナンシャルプランナーと一緒に解決し、ワンストップで対応しています。

◇買取保証付き仲介売却にも対応

不動産買取売却センター静岡では、買取保証付き仲介売却にも対応しています。買取保証は、価格よりも時間や安心感といった計画性・確実性を重視する方におすすめの売却方法です。

不動産買取売却センター静岡の実績を紹介

不動産買取売却センター静岡の実績を2例ご紹介します。

◇静岡市駿河区の分譲マンションを仲介売却した事例

こちらは相続により取得した静岡市駿河区にある分譲マンションを仲介売却したという事例です。上述したように相続で不動産を取得した場合、相続登記や相続税など売却に伴ってさまざまな問題が絡んできます。

この事例では、相続した背景や具体的な要望などを詳しく聞いた上で最適な査定書を提案し、サポートメンバーである司法書士と連携して相続登記も行いました。最終的にマンションも売却でき、まさに不動産買取売却センター静岡の特長であるワンストップサービスが実現された事例です。

出典元：不動産買取売却センター静岡

◇静岡市清水区の店舗付き住宅を仲介売却した事例

こちらもまた相続により取得した物件で、静岡市清水区にある店舗付き住宅を仲介売却したという事例です。ただし、このケースは店舗付き住宅ということで家族の歴史や思い出が詰まった大切な場所に関するものとなるため、同じ相続による取得といっても非常に繊細な決断が必要となります。

そうした売り手の立場を尊重し、買取から仲介までの選択肢を詳しく提案した結果、最終的に選択したのは仲介による方法でした。不動産買取売却センター静岡が売却をサポートし、不動産の売却に成功しています。不動産買取売却センター静岡では売り手に寄り添ったサポートがなされているということがよく分かる事例です。

出典元：不動産買取売却センター静岡

買取保証とは、不動産が一定期間内に売れなかった場合に、あらかじめ決められた価格で不動産会社が買い取る売却方法です。売却時には譲渡所得税や登録免許税などの税金と、仲介手数料やリフォーム費用、解体費用がかかります。

静岡県の不動産Labo.は、空き家の再生にも力を入れており、古い物件や管理が難しい物件にも積極的に対応しています。