地方の不動産売却は難しい理由とは？対策と売却できた事例を紹介 | 静岡県の不動産売却ガイド

地方の不動産売却は持ち家率が高いことや相続、収益物件の運用難、離婚が主な理由です。相続増加により住宅価格は下落傾向で、地元の不動産会社や全国対応のサービス利用が効果的です。

地方は持ち家率が高い！家を手放す理由とは？

持ち家率が地方では高く、東京都の44.7%と比較して全国平均は60.9%です。地方の不動産売却の理由は収益物件の運用困難や相続が挙げられます。離婚時にも不動産売却を検討するケースが多いです。

◇地方の持ち家率は高い 

地方では持ち家率が全国平均を上回る傾向があり、東京都の持ち家率は44.7%と低く、全国平均は60.9%です。さらに、地方の中には持ち家率が70%を超える地域もあります。総住宅数の中で持ち家は3387万6千戸を占め、この割合は2018年と比べると0.3ポイント減少しました。

しかし、1993年から2023年の30年間で見ると、持ち家率は60%前後で安定しています。地方での高い持ち家率には、土地や家を代々受け継ぐ文化が影響していると考えられます。

◇地方で不動産売却をする理由 

地方で不動産を売却する理由は、収益物件としての運用が難しいことや相続です。特に人口が減少している地方では空室リスクが高まり、予想した収益が得られないことが多いです。

そのため、家賃の値下げや運用計画の見直しを迫られることもあり、これは投資家にとって大きなデメリットとなります。また、相続した実家をすぐに売却するケースや、利用頻度が少ないことに気づき、数年後に売却することも多く見られます。

◇離婚の際に不動産売却を検討する場合も多い 

離婚に伴い不動産を売却するケースが多く、調査では「家を売る」と答えた人が最も多い結果となりました。その理由には「わだかまりを残したくない」や「生活環境が大きく変わるから」といった意見があります。

特に家を売却することで新たなスタートを切りやすくなると考える人が多いようです。また、マイホームの購入自体が離婚の原因になることもあります。

たとえば、住宅ローンの負担や家の選択に関する価値観の違いが夫婦間の摩擦を生み、関係が悪化して離婚に至るケースも少なくありません。このように、家の購入は人生における大きな決断であり、その過程でのストレスが夫婦関係に影響を与えることもあります。

地方の住宅価格は下がる？静岡県の現状を紹介

地方の住宅価格は、今後相続による不動産売却の増加が主な要因となり下落する見込みです。静岡県では住宅在庫が増加しており、空室率も全国的に上昇しています。

◇地方の住宅価格は今後下落する予想 

今後、地方の住宅価格が下落すると予想される主な要因は、相続による不動産売却の増加です。2025年頃から団塊世代が75歳を迎え、相続件数が増加するとともに空き家の売却も加速する見込みです。

特に地方では人口減少が進み、住宅を購入する30代の世代が減少傾向にあります。結果として、売り手が増える一方で買い手が不足し、地方の住宅市場における価格下落の圧力が強まると考えられています。この状況が続く限り、住宅価格の下落は避けられないでしょう。

◇静岡県の住宅在庫数は増加傾向 

静岡県では住宅在庫数が増加しており、中古戸建では2023年9月の在庫物件が2951件から、2024年9月には3495件まで増加しました。それに伴い、平均価格は下落傾向を示しています。

また、マンションの在庫も増加しており、2023年9月の1421件から2024年9月には1624件に達しました。このような住宅在庫の増加は、価格の下落圧力を高めており、今後も価格が下がる可能性があると予想されています。

出典元：中部圏不動産流通機構「中古戸建（静岡県）成約・在庫価格推移」

出典元：中部圏不動産流通機構「中古マンション（静岡県）成約・在庫価格推移」

◇空室率についても同様に増加している 

空室率は全国的に増加しており、空き家数は過去最多の900万2千戸に達しました。この結果、空き家率も13.8%と過去最高を記録しています。

特に、賃貸や売却用、別荘などを除く空き家の増加が顕著で、2018年から36万9千戸増加し、現在では総住宅数の5.9%を占めています。空き家の増加は、住宅市場において売り物件が過剰になるため、住宅価格の下落圧力を強めています。

出典元：総務省「令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果」

地方の物件は売りづらい理由と対策を理解する

地方での不動産売却はアクセスの悪さや生活環境の不足から難しい状況です。地元の不動産会社に相談し、スムーズな売却を目指す対策が求められます。

◇地方の不動産売却が難しい理由 

地方での不動産売却が難しい主な理由には、まずアクセスの悪さが挙げられます。交通網が十分に整備されていない地域では、通勤や移動が不便なため、購入希望者の関心が低くなりがちです。

さらに、生活に必要な周辺施設やインフラの不足も大きな課題です。バス停や駅、スーパー、病院などが近くにないエリアでは利便性が低く、売却がさらに難しくなります。

また、未管理の土地では整備や開発に多額のコストがかかるため、購入をためらう人が多くなり、結果として買い手が見つかりにくくなることがよくあります。

◇地方の不動産をスムーズに売却するための対策 

地方の不動産をスムーズに売却するためには、まず地元の不動産会社に相談することが重要です。地元の不動産会社は地域の住宅相場をよく理解しており、正確な査定を行うことで売却後の資金計画も立てやすくなります。

また、地元のネットワークを活用することで、地域住民同士の売買がスムーズに進むことも期待できます。早急に売却を希望する場合や古い物件でリフォームが必要なケースでは、不動産業者による買取を検討することも効果的です。

買取を利用することで手間をかけずに迅速な売却が可能になり、忙しい方や早急に現金化したい方には適した方法と言えるでしょう。

地方で不動産売却を成功させた事例

相続で取得した不動産や買い手がつかなかった土地の売却事例を通じて、迅速かつ適切なサービス利用の重要性が浮き彫りになっています。また、地方の物件を処分して都市部に引っ越した事例も、サービスの質が結果に影響したことがわかります。

◇相続で取得した不動産を売却した事例 

祖父の他界により、父が家を相続しましたが、その維持管理の負担が大きく、売却を決断することになった事例です。依頼者は関東に住んでおり、地元の不動産会社を探すのが難しい状況でしたが、全国対応の不動産売却サービスに登録した結果、わずか3日で購入希望者が見つかりました。遠方にいながらもスムーズに売却手続きが完了し、この事例からも、相続物件でも適切なサービスを利用することで迅速な売却が可能であることが確認できました。

◇買い手のつかなかった土地を業者に買い取ってもらった事例 

約15年前に相続で取得した土地について、使用予定がなく固定資産税を払い続ける負担が大きく、買取に成功した事例です。この土地は地元の仲介会社に依頼していましたが、なかなか買い手が見つからず、買取を検討しました。全国対応の買取サービスに登録したところ、すぐに購入希望の不動産会社が現れ、迅速に土地を手放すことができました。

◇地方の物件を処分して都市部に引っ越した事例 

自宅でレストランと料理教室を営んでいた女性が、家族の不幸や自身のケガをきっかけに、都市部に住む娘の近くへ引っ越すために地方の物件を売却した事例です。地元の不動産会社に依頼していましたが、売却がなかなか進まず、対応に不満を抱いていました。そこで、全国対応のサービスに相談したところ、担当者の迅速かつ丁寧な対応が決め手となり、売却を決断しました。契約時のトラブルも担当者が冷静に対処し、無事に都市部への引っ越しを実現した成功事例です。

地方では持ち家率が高く、売却理由には収益物件の運用困難や相続、離婚などが影響しています。特に相続による不動産の売却が増加する中、地方の住宅市場においては厳しい状況が続いています。購入者不足と相続による供給増が、価格下落を招く要因となっています。

地方の持ち家率は全国平均を上回り、東京都の44.7%に対し、全国平均は60.9%です。地域によっては持ち家率が70%を超えるところもあります。1993年から2023年の間、持ち家率は安定しており、土地や家を代々受け継ぐ文化が背景にありますが、2018年と比べて持ち家は0.3ポイント減少しました。

地方の不動産売却理由には、収益物件の運用難や相続の問題が挙げられます。人口減少が進む地方では、空室リスクが高まり、収益が予想通りに得られないことが多いです。また、実家を相続した後すぐに売却するケースや、利用頻度が少ないことに気づいて数年後に売却することもあります。

離婚時にも不動産売却を検討する人が多く、「わだかまりを残したくない」「生活環境が変わるから」といった理由が背景にあります。特に家を売却することで新たなスタートを切ると考える人が多いですが、住宅ローンの負担や家の選択に関する価値観の違いが離婚の原因になることもあります。

今後、地方の住宅価格は相続による売却増加が影響し、下落する見込みです。特に静岡県では住宅在庫が増え、空室率も上昇しています。2025年頃には団塊世代の相続が進み、空き家の売却が加速する予測があります。この状況が続く限り、価格の下落は避けられないでしょう。

静岡県では中古戸建の在庫が増加しており、平均価格は下落傾向です。また、空室率も増加し、過去最多の空き家数に達しています。これにより、売り物件が過剰となり、住宅価格の下落圧力が高まっています。

地方の不動産売却はアクセスの悪さや生活環境の不足から難しいことが多いです。地元の不動産会社に相談することで、正確な査定や地域ネットワークの活用が期待でき、スムーズな売却を目指せます。

相続による不動産売却や、買い手がつかなかった土地の事例から、迅速かつ適切なサービス利用が重要であることがわかります。特に、全国対応のサービスを利用することで、地方の物件でもスムーズな売却が可能となります。