相続した不動産を売るための準備と手続きとは？手続きから税金まで解説 | 静岡県の不動産売却ガイド

相続した家を売却するには、まず相続手続きを期限内に完了し、名義変更後に査定・媒介契約を経て売却します。売却には印紙税と譲渡所得税、住民税がかかり、利益が出た場合は確定申告が必要です。静岡県では複数の不動産会社を比較し、地域に詳しい会社を選ぶことが重要です。

相続した家の不動産売却の流れ

相続後の手続きは、相続税申告を4ヶ月以内、遺産分割協議を3ヶ月以内に行います。名義変更後は、不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を結び、売却活動を開始します。売却には通常約6ヶ月かかります。

◇相続の各手続きの期限

相続に伴う手続きには、いくつかの期限が定められています。例えば、相続税の申告は相続開始後4ヶ月以内に行わなければなりません。また、遺産分割協議や相続放棄の申し立ては、3ヶ月以内に完了する必要があります。

これらの手続きが終わったら、相続した家の名義変更を行います。この名義変更が完了すると、不動産の売却手続きを正式に開始できるようになります。

◇名義変更後から売却までの流れ

名義変更が完了した後、売却までの流れは次の通りです。まず、不動産会社に査定を依頼して売却価格を決定します。価格が決まったら、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動が開始されます。

買い手が見つかると売買契約を締結し、その後、引き渡しの準備を行い、最終的に不動産の引き渡しが完了します。売買手続きには通常約6ヶ月かかるため、各ステップを計画的に進めることが重要です。

相続した家の不動産売却にかかる税金

不動産売買契約書には印紙税が必要で、契約金額に応じて税額が異なります。譲渡所得税と住民税も、売却益に対して課税され、居住用財産の場合は特別控除が適用されることもあります。税額の予測と専門家への相談が重要です。

◇印紙税

印紙税は、不動産売買契約書を作成する際に必要な税金です。不動産の売買契約を締結するときには、契約書に印紙を貼り、その印紙税を納める必要があります。印紙税の額は契約金額によって異なり、契約金額が高くなるほど税額も増加します。

たとえば、契約金額が500万円を超えて1,000万円以下の場合には1万円、5,000万円を超えて1億円以下の場合には3万円の印紙税がかかります。売却を進める際には、この印紙税の費用も考慮して計画を立てることが重要です。

◇譲渡所得税および住民税

不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して譲渡所得税と住民税が課されます。譲渡所得税は、売却益に一定の税率をかけて算出される税金で、売却価格から購入時の費用や改装費用を含む取得費を差し引き、さらに売却にかかった仲介手数料や登記費用などの譲渡費用も差し引いた額が譲渡所得となります。

居住用財産を売却した場合、条件を満たせば3,000万円の特別控除が適用されることもあります。このようにして算出された譲渡所得に対して、所有期間が5年以内の短期譲渡の場合は39.63%、5年を超える長期譲渡の場合は20.315%の税率が適用されます。住民税は一律10%が課税されます。

相続した不動産を売却する際には、これらの税金について理解し、事前に税額を予測しておくことが重要です。税金の負担が大きくなる場合もあるため、税理士などの専門家に相談し、正確な税額を把握することで、スムーズに売却手続きを進めることができます。

相続した家を不動産売却するメリット

不動産を売却することで、相続人全員に平等に資産を分配でき、維持管理の手間やコストを省けます。また、空き家によるトラブルや法的リスクも回避できます。

◇平等に分配できる

不動産を相続する場合、現金とは異なり、相続人間で平等に分配することが難しくなります。複数の相続人がいる場合、不動産をそのまま相続すると、一部の相続人が不動産を活用できず、不平等が生じる可能性があります。

しかし、家を売却して得た利益を分割することで、相続人全員に公平に資産を分配することができます。これにより、相続に伴うトラブルを未然に防ぎ、全員が納得できる形で相続を進めることが可能です。

◇維持の手間を省ける

相続した不動産を保有すると、維持管理の手間やコストがかかります。例えば、固定資産税や修繕費、光熱費などの維持費用が発生し、定期的なメンテナンスや管理も必要です。

しかし、家を売却すれば、これらの負担を一気に解消できます。特に、遠方に住んでいる相続人にとっては、定期的な不動産管理は大きな労力となるため、売却によって維持管理の手間を省くことができます。

◇トラブルを回避できる

相続した不動産が空き家となっている場合、放置しておくとさまざまなトラブルに巻き込まれる可能性があります。

例えば、空き家が原因で、近隣住民との間でごみの不法投棄や不審者の出入りが発生し、トラブルに発展することがあります。また、空き家が老朽化すると、周囲への危険性が高まり、家屋の破損によって近隣の家屋に被害が及ぶことで、法的な問題に発展するリスクもあります。

そのため、管理や維持が難しい場合には、不動産を売却する方がトラブルを未然に防ぐことができます。売却することで、相続人間の負担やリスクを軽減し、安心して生活を続けることが可能です。

静岡県で相続した家の不動産売却をする際の注意点

家を売る前は複数の不動産会社を比較し、契約内容を慎重に検討することが重要です。販売中は内覧対応に注意し、契約内容もよく確認します。売却後は、引渡し手続きと確定申告を忘れずに行いましょう。

◇家を売る前の注意点

まず、不動産会社を選ぶ際には、複数の会社を比較検討することが重要です。一社だけでなく、複数の不動産会社に相談することで、適切な売却価格の見積もりやサービスの質を比較できます。

特に、大手の不動産会社に加えて、静岡県の地元に詳しい不動産会社を選ぶと、地域特性に合った査定が受けられます。

また、不動産会社と媒介契約を結ぶ際には、契約内容を慎重に検討することが必要です。媒介契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があり、それぞれに異なる特徴があります。自分のニーズに合った契約形態を選ぶことで、売却活動をスムーズに進めることができます。

◇販売活動中の注意点

販売活動中は、内覧時の対応が売却成功のカギを握ります。内覧に訪れる人には、自宅に招くような気持ちで対応し、家の魅力を最大限にアピールすることが重要です。清掃や整理整頓を行い、家を良い状態で見せることで、購入意欲を高めることができます。

また、売買契約を結ぶ際には、契約内容を慎重に精査することが求められます。契約には、価格だけでなく、引渡し時期や条件、契約不適合責任など、重要な要素が含まれています。弁護士や不動産の専門家に相談し、トラブルを未然に防ぐための確認作業を行うことが必要です。

◇家を売った後の注意点

家を売却した後、引渡し前に必要な手続きを確実に行うことが重要です。具体的には、家の中に残された私物を撤去し、水道・電気・ガスの停止手続きを行う必要があります。また、引渡し確認書を作成し、引渡しが問題なく完了したことを双方で確認することも大切です。

さらに、家を売却した後は確定申告が必要です。特に売却によって利益が出た場合は譲渡所得税が発生する可能性があり、適切な手続きが求められます。売却で損益が出た場合には、他の所得と相殺できることもあるため、税理士に相談し、正確な申告を行うことが重要です。

相続した家の不動産を売却するには、まず相続手続きの期限を守ることが重要です。相続税の申告は相続開始後4ヶ月以内、遺産分割協議や相続放棄の申し立ては3ヶ月以内に行う必要があります。手続きが完了した後は、相続した家の名義変更を行い、これが終わると売却手続きが開始できます。

名義変更後の流れとしては、まず不動産会社に査定を依頼し、売却価格を決定します。次に、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を始めます。買い手が見つかると売買契約を締結し、引き渡しの準備をして最終的に引き渡しを完了させます。この売却手続きには通常約6ヶ月かかります。

不動産売却に伴う税金としては、印紙税と譲渡所得税、住民税があります。印紙税は契約金額に応じて変動し、譲渡所得税は売却益に対して課税され、短期譲渡と長期譲渡で税率が異なります。

また、売却利益が出た場合には確定申告が必要です。税額については税理士に相談し、正確な申告を行うことが重要です。

相続した家の売却には、資産を公平に分配できるメリットがあります。また、維持管理の手間やコストを省け、空き家によるトラブルも回避できます。静岡県での売却では、複数の不動産会社を比較し、地域に詳しい会社を選ぶと良いでしょう。

媒介契約の種類を理解し、内覧時の対応や契約内容の確認を慎重に行うことで、スムーズな売却が可能になります。売却後は、引き渡し前に必要な手続きを行い、確定申告を忘れずに行うことが大切です。