静岡県のむつみ不動産とは？不動産売却に向けて必要な準備 | 静岡県の不動産売却ガイド

むつみ不動産は、平成27年に設立された静岡県を拠点とする不動産会社です。主に袋井市や周辺エリアで不動産の仲介や買取を行い、相続や売却を検討している顧客には無料査定を提供しています。販売物件には、春岡分譲地やタマタウン堀越などが含まれます。

また不動産売却を行う際には、売却に備えて、査定から引き渡しまでの手続きや費用、税金、不動産会社の選定について詳細に説明しています。また、必要な書類には登記簿謄本や売買契約書、重要事項説明書、固定資産税納税通知書などがあります。これらの情報を適切に把握し、準備しておくことが重要です。

こちらの記事では、むつみ不動産について、また不動産売却に向けて必要な準備についても解説しています。

むつみ不動産の特徴とは？対応エリアや販売物件

静岡県のむつみ不動産は、平成27年に開業した不動産会社です。袋井市を中心に、掛川市や菊川市でも物件の仲介や買取に関するご相談を受け付けています。特に相続で土地や建物を取得し、売却をお考えの方には無料査定サービスも提供しています。

さらに、買取サービスも行っており、お客さまのご要望に柔軟に対応しています。

◇販売物件

むつみ不動産が販売している物件を一部ご紹介します。

出典元：むつみ不動産

袋井市春岡 分譲地

袋井市の春岡エリアに位置する分譲地は、価格890万円で販売中です。土地面積は235.42㎡です。絶好のロケーションと広々とした敷地が特徴です。

袋井市堀越 タマタウン堀越

袋井市の堀越エリアに位置するタマタウン堀越は、価格3,690万円で販売中です。土地面積は200.52㎡（60.65坪）で、袋井北小学校まで約650mという好立地です。家族向けに最適な物件です。

袋井市下山梨 売土地

袋井市下山梨エリアに位置する土地が販売中です。価格は980万円で、土地面積は190.56㎡（57.64坪）です。山名小学校まで約2.6km、平宇バス停まで徒歩約6分の便利な立地です。家を建てて暮らすには最適な環境です。

不動産売却に向けて必要な準備とは？

◇査定から引き渡しまでの期間を確認

査定から売却完了・引き渡しまでの時間は、物件の特性や市場状況により異なります。通常、査定依頼から売却活動開始までには数週間を要し、その後、購入希望者が見つかるまで数ヶ月の時間を要します。契約締結後、融資の手続きや各種調査が行われ、最終的に引き渡しとなります。

全プロセスで6ヶ月から1年以上の時間が見込まれます。早期売却を希望する場合は、仲介売却ではなく、業者買取を利用するなど、売却戦略に工夫を凝らすことで活動状況が一変します。

◇費用と税金を確認

不動産の売却活動には、広告費や仲介手数料、売却に伴う税金など、さまざまな諸経費が発生します。これらの費用は売却価格から差し引かれることが一般的です。

また、契約締結後には、抵当権抹消の手数料や登記費用などが必要となります。売却益が発生した場合には、所得税や住民税の納税義務も生じます。これらの諸経費や税金についての理解が、最終的な受け取り金額を正確に把握するために重要です。

◇不動産会社選びの注意点

不動産売却において、不動産会社の選び方は非常に重要です。販売活動は主に契約した不動産会社が担当し、その質によって売却価格が大きく左右されます。質の低い不動産会社と契約すれば、販売活動も低水準にとどまり、売却価格も低くなります。

一方、質の高い不動産会社と契約した場合は、大規模な販売活動を行い、高値での売却を目指してくれます。したがって、不動産を高値で売るためには、契約する不動産会社の選定が最も重要なポイントとなります。

不動産売却の際に必要な書類とは？

◇登記簿謄本または登記事項証明書

不動産売却において必要な書類には、登記簿謄本または登記事項証明書が含まれます。登記簿謄本は不動産の登記簿の写しであり、詳細な登記事項が記載されています。

一方、登記事項証明書は登記事務をコンピュータ処理している登記所から発行され、最近では証明書がよく利用されます。どちらも同様の内容を証明し、法務局で申請して取得する必要があります。

◇売買契約書

不動産売却に必要な書類のひとつに売買契約書があります。この契約書は、以前の所有者との間で交わされ、契約日や引き渡し日、売買代金や手付金の金額、物件の状況や付帯する特約などが記載されます。不動産を売却する際には、新たな売買契約書が作成されますが、過去の売買契約書は譲渡所得の計算に必要となります。譲渡所得は税金に関わる重要な要素です。

◇重要事項説明書

不動産売却に必要な書類のひとつに重要事項説明書があります。この書類には、買主を保護するための情報が記載されています。具体的には、私道の負担や周辺の施設情報、公共サービスの供給状況、損害賠償や違約金に関する事項などが含まれます。

これらの情報は売買契約において重要な役割を果たし、買主にとって不動産取引の安全性を確保するための重要な要素となります。

◇固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書

不動産売却に必要な書類のひとつに固定資産税納税通知書と固定資産税評価証明書があります。これらの書類は固定資産税の確認や移転登記時の登録免許税の算出に必要です。固定資産税は所有者に対して課税されますが、売買が行われると取得時期によって調整され、売主に返金されることもあります。

また、固定資産評価額を知ることができるため、物件の価格設定に役立ちます。不動産を適切な価格で売却するために、これらの書類を参考にすることが重要です。

◇その他

その他、必要な書類は以下の通りです。

不動産会社に売却を依頼する際に必要な書類

登記済権利書または登記識別情報、土地測量図・境界確認書、物件の図面、設備の仕様書、

建築確認済証および検査済証、建築設計図書・工事記録書、マンションの管理規約または使用細則、マンション維持費関連書類、耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書

引き渡しをする際に必要な書類

本人確認書類、実印、印鑑証明書、住民票、銀行口座の通帳（銀行振り込み先情報）、

ローン残高証明書またはローン返済予定表、物件のパンフレット

むつみ不動産は静岡県で活動する不動産会社で、平成27年に開業しました。主に袋井市や周辺エリアで物件の仲介や買取を行い、相続や売却を検討する顧客には無料査定も提供しています。販売物件には、春岡分譲地やタマタウン堀越などがあります。

不動産売却に必要な準備として、査定から引き渡しまでの期間や費用と税金、不動産会社選びの注意点、必要な書類などについて説明しています。必要な書類には、登記簿謄本や売買契約書、重要事項説明書、固定資産税納税通知書などがあります。これらの書類や情報を正確に把握し、準備しておくことが重要です。